成都别墅的内涵价值

发布人:尚层装饰
2015-06-04 09:02
    别墅在选址、规划、设计、做工用料等方而都十分讲究,而且也十分挑剔。别墅还一定要有良好的景观作为基础,其建筑设计和规划应该与白然资源、自然景观融合于一起。
    对于“别墅”,我们总寄托了太多的联想和太多的浪漫情怀,以至于说到别墅时,我们并不清楚到底是在说什么,是住宅、生活方式,还是秘密幽会的场所。《辞海》里对“别墅”的解释是:“指本宅外另置的园林建筑游息处所”。由此我们认为别墅就是乡间的、不经常去的家!然而“别墅”一词到底源于何处,几乎无从考证。一说是“别馆”和“乡墅”两个词的合并,其中“别馆”指的是在本宅之外营建的乡间庄园。至于“乡墅”的说法,也许源于曹植《泰山梁甫行》中的两句诗:“剧哉边海民,寄身于草墅。”另一说“别墅”是舶来品,由英文中的“Villa"一词翻译而来。"Villa”一词源于拉丁文,在古罗马时代指的是庄园式的住宅。而今天,它在辞典中的解释主要为:
    (1)The often large, luxurious countryhouse of a well-to-do person(有钱人建造的、通常华丽而巨大的乡村住它);
    (2 ) A country estate with a substantial house(具有大房屋的乡村地产)。
所以,“别墅”无论在中文里还是在英文里,都指的是乡间宅第,这一点应该是无可争辩的。但是关于别墅的具体含义和标准,我们还是没有一个明确的概念。建设部(即住房和城乡建设部)是主管全国城乡规划和住房建设的职能部门,其对别墅的界定无疑应该是最权威的。那么建设部是如何界定别墅的呢?2006年7月,原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》(建办规函「20061440号)给出了官方标准:
 (1)几个概念:建筑密度是指在一定范围内,
建筑物的基底面积与占用土地面积的比例关系;容积率是指建筑物总面积与占用土地总面积的比例关系;套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
(2)住房类型划分:住宅分为普通住宅、经济适用住房和别墅、高档公寓四种。
  普通住房是指在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面享受国家优惠政策的中小套型、中低价位的商品住房。这类住房必须同时满足三个条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;一是单套建筑面积在120平方米以下;三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性
商品住房。基本特点是土地划拨方式供应,建筑造价和销售价格低于一般商品住宅,适合中低收入家庭购买使用。
    别墅、高档公寓是指建筑造价和销售价格明显高于普通住房和经济适用住房的商品住房。别墅一般为独立成栋的商品住宅,建筑密度一般较低,容积率则在1.0以下。高档公寓一般为地处城市较好地段的高层、多层或低层连排式商品住房。这类住房的销售价格均要高于当地同等地段商品住宅平均销售价格的1倍以上。
关于限制供地的低密度、大套型住房标准,该函明确:住宅小区建筑容积率低于1.0的,可视为低密度住宅;对于单套住房建筑而积超过14-111平方米的,可视为大套型住房,也就是常见的高档公寓或别墅。

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